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“房东直租”意味着顶手费消失。

年轻英俊的他,负责珠三角一座城市30多家餐饮连锁店,在最具代表性的城市商业地标拥有形象店。在店里见到的他西装革履,怎么说他都应该算一位成功人士。

他说:“我做了近20年个体户,从未感觉到如此吃力,甚至使不出力。”

听他说这句话时,我知道,疫情的影响超出了许多人的想象。

为了叙述的需要,就称他李泉吧。

初识李泉是在头条号里,有一天忽然系统推送他的《疫情下的实体店店主》:一碗白饭,没有菜,他抓过桌上盐袋,往米饭里倾倒,但一粒盐都不见。叹息之后,拿来茶壶,往盐袋里倒了一点茶,摇晃几下后倒进饭里,扯下口罩,黯然吃饭。

知道他跟我相距不远,从线上走到线下,在他位于城市商业地标的形象店见了一面,看他愁眉不展,说看到旁边有的店被迫搬走那一刻,百感交集,每家商户都会想,下一个可能就是我了。

事情的起因是,他位于商业地标的总店,与这条街上同租一个业主商铺的租户,都交不出疫情影响期间铺租,因为停业2个多月,复业后生意额只恢复到平常的四分之一,但业主只肯减租5天,还给他们发出了律师函,一度以停水停电相威胁,不少租户面临被清铺的风险。而他们的月租达到每平方米200元以上水平,一个铺子顶手费动辄以10万计,多数店进场时做了豪华装修。

李泉有点后悔去年将总店搬进商业地标的决策,他为此支付了数以十万计的顶手费,做了精装,仅仅一年时间,却面临弃店的巨大风险。

这意味着,他们一旦因欠租违约被清铺,可能血本无归,连累别的生意,出现系统性风险。

李泉对业主拒绝减租免租共度时艰的决绝感到不解。他说,自己的30多家连锁店,半数业主免租2个月,别的业主或免租一个月,或免租半个月,都体谅租户经营困难。他还说,今年已经关闭了旗下4家得不到免租的店,因为得不到免租的店子撑不下去。他感慨,有些业主很难打交道,不减租就不做了。

按照李泉提供的收租企业及收租人信息,通过天眼查,查知收租人拥有许多企业,其中最大企业是注册资金8000多万元的餐饮企业,在全国各地拥有许多分店,但绝大多数店注销了。

看得出来,跟李泉处于同一行业的业主也遭遇了危机,应该理解李泉们的经营困境,但自身的经济困局,让业主只能通过物业租金艰难度日,也就难以给予租客租金减免,陷入了一个恶性循环。

我知道,李泉们的减租免租愿望难以实现,这也是许多房东抗拒减租免租的深层原因,他们中的不少人并不是坐拥物业的包租公,他们把租客减租免租的社会呼吁视为道德绑架。

其实,法律界人士已经对疫情下的减租做了法律解读,认为疫情属于不可抗力,租赁双方应该分担疫情带来的损失。

听李泉叙述,知道铺租成为他们最沉重的包袱,减税减费的远水解不了无力交租的近渴。

他说,看到旁边有的租客,去年怀着热情奔放的心情创业,用尽一切办法弄来创业资金,如今却被无情清理走,有的刚刚开张就遭遇疫情直至倒闭。这次疫情,让一些个体店主自负盈亏的权利也没有,硬生生变成血亏,面对无情业主的催租,各商户心力交瘁。他希望,扶持实体经济的力度再大一点,让减租减息共度时艰成为社会共识。

2020-05-12

 

 

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